Ein veränderter Grundriss schafft neue Perspektiven

Das Haus weiterbauen

Ist Ihnen Ihr Haus nach dem Auszug der Kinder zu groß und zu aufwändig in der Pflege geworden? Falls Sie dennoch dableiben möchten, haben Sie zwei Möglichkeiten: Sie bleiben dauerhaft in Ihrem vertrauten Zuhause und bewohnen weiterhin eine größere Fläche. Oder Sie entscheiden sich wieder für mehr Leben im Haus und teilen sich auch die Verantwortung und finanziellen Belastungen mit anderen. Vielleicht lassen sich ja zwei oder sogar mehr Wohneinheiten aus Ihrer Immobilie machen, so dass Sie Ihren eigenen Wohnraum zwar verkleinern, den Rest aber nicht ungenutzt lassen. Bei einem Umbau bietet es sich an, in allen Räumen auf komfortable und energiesparende Standards zu setzen, inklusive getrennter Abrechnungen für Heizung, Strom und Wasserversorgung.

Andere Szenarien sind ebenfalls denkbar, beispielsweise, dass sich Ihre Familienverhältnisse ändern und Sie nun eine Patchwork-Familie sind. Oder sollen die Großeltern oder eine Au-Pair-Unterstützung ins Haus mit einziehen? So oder so – Ihr Bedarf an Wohnraum wandelt sich im Lauf der Zeit, weil sich die Zahl der Bewohner:innen und deren Bedürfnisse verändern oder auch, weil sich technische Standards weiterentwickeln.

In neuen Lebensabschnitten stellen sich die Anforderungen an Ihr Haus immer wieder neu. Rechtzeitig geplant, können Sie Ihr Haus in den meisten Fällen mit geringem Aufwand an neue Nutzungen anpassen. 

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, um ein qualitativ wertvolles Bestandsgebäude zu erhalten und zukunftsfit zu gestalten:

• durchs Um- oder Anbauen,
• einen Dach- oder Kellerausbau,
• eine energetische Sanierung,
• eine Aufstockung,
• den Einbau neuer Bäder,
• ein neues Treppenhaus oder
• einen Aufzug.

Wenn Ihnen das Treppensteigen zu lästig wird, können Sie künftig vielleicht nur das Erdgeschoss bewohnen. Dann können Sie die obere Etage vermieten. Oder Sie möchten Ihr Schlafzimmer im zweiten Stock behalten und lieber einen Treppenlift einbauen. Je nachdem, ob sich das Haus besser horizontal oder vertikal teilen lässt, und dies statisch und räumlich passt, eröffnen sich unterschiedliche Optionen.

Welche dieser Überlegungen realistisch sind, ist wesentlich abhängig vom Haustyp und der Lage des Treppenhauses im Inneren. Bei einem Reihenhaus haben Sie meist eingeschränktere Möglichkeiten als bei einem Reihenendhaus oder einer Doppelhaushälfte. Die größten Optionen bietet naturgemäß ein freistehendes Haus. Wie das Treppenhaus liegt und gebaut ist, entscheidet darüber, wie gut sich Ihr Haus teilen lässt und ob der Zugang zu den oberen Etagen separat vom Erdgeschoss und vielleicht sogar barrierefrei erreichbar ist.

Das Haus selbst bewohnen

Möchten Sie Ihr Haus weiterhin selbst bewohnen, müssen Sie oft nicht so viel verändern wie bei einer Teilung. Folgende Aspekte sind aber in jedem Fall bedenkenswert:

Die früher traditionelle Aufteilung in Küche, Ess- und Wohnzimmer passt heute nicht mehr in jedem Fall. Möchten Sie stattdessen lieber einen großen, offenen Bereich schaffen, in dem alle zusammenkommen und gemeinschaftliche Aktivitäten stattfinden können, müssen Sie eventuell neue Leitungen und Anschlüsse legen lassen und die Lüftungsmöglichkeiten neu bedenken.

Größere Zimmer gewinnen Sie im Altbau, indem Sie beispielsweise mehrere kleine Räume oder auch Nischen miteinander verbinden. Wenn Sie nicht tragende Wände abreißen lassen, können Sie leerstehende Räume dem bislang vielleicht eher kleinen Wohnraum zuordnen oder diesen durch einen großzügigen Essbereich erweitern. Selbst die Garderobe oder der ungenutzte Dachstuhl lassen sich als Wohnraum umfunktionieren. Grundsätzlich können Sie auch zwei kleine Wohnungen miteinander verbinden.

Eine weitere Möglichkeit ist, ein Zimmer zu verkleinern, um für ein anderes mehr Platz zu gewinnen. So können Sie das Bad zulasten des Schlafzimmers vergrößern. Mehr Bewegungsfläche im Bad bedeutet mehr Komfort, und im Bedarfsfall können Sie sich mit dem Rollator oder sogar mit dem Rollstuhl frei bewegen. Oder eine zweite Person kann leichter Hilfestellung geben.

Möchten Sie dagegen einen größeren Raum in zwei kleinere umgestalten, reicht es, eine Trennwand einzuziehen. Das setzt jedoch voraus, dass Sie dann beide neu geschaffenen Räume über Fenster beleuchten und belüften können. Diese Trockenbauarbeiten können geschickte Heimwerker in Eigenregie umsetzen. Auf diese Weise lassen sich vergleichsweise schnell ein zusätzliches Zimmer oder ein kleiner Rückzugsort schaffen.

Und auch die Treppe sollten Sie in punkto Barrierefreiheit genau unter die Lupe nehmen:

• Ist die Treppe gut und sicher begehbar?
• Lässt sich ein zweiter Handlauf montieren?
• Gibt es Platz, um für die oberen Etagen einen Treppenlift oder einen Aufzug einzubauen?

Das Haus teilen

Während des Studiums sind Wohngemeinschaften nicht ungewöhnlich. Warum nicht auch im Alter? Je nachdem, in welche und wie viele Wohneinheiten sich Ihr Haus aufteilen lässt, können Sie zusätzliche Mitbewohner:innen aufnehmen. Dabei können Sie je nach Bedarf entscheiden, ob die "Neuen" Miete zahlen oder ob Ihnen jemand gegen einen Mietnachlass bei der Haus- und Gartenpflege zur Hand gehen soll. Falls Sie jüngere Menschen um sich haben möchten, können Sie ein Mehrgenerationenhaus anregen. Oder Sie halten Wohnraum für eine Pflegekraft vor.

Denken Sie also daran Ihr Haus zukünftig zu teilen, sollten Sie folgende Fragen prüfen:

• Ist die Lage der Treppe im Haus so, dass sich die Wohnflächen vertikal oder horizontal in eigenständige Wohneinheiten teilen lassen?
• Lässt sich bei einer horizontalen Teilung im Obergeschoss ein Zugang durch eine außenliegende neue Treppe oder einen Außenaufzug einrichten, und werden die dafür nötigen Abstände zu Nachbarschaftsgrenzen eingehalten?
• Ist bei einer vertikalen Teilung im Erdgeschoss ein weiterer Zugang von außen möglich?
• Ist die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten baurechtlich zulässig?
• Gibt es nach dem Umbau für alle Wohnungen im Brandfall einen Fluchtweg?
• Ist in den neuen Wohneinheiten auch der Brand- und Schallschutz gewährleistet?

Weiterhin ist wichtig:

Haben Sie einen ungenutzten Dachboden? Vielleicht können Sie ihn ja so ausbauen, dass er sich mit der erforderlichen Raumhöhe, Dachflächenfenstern oder großzügigen Dachgauben und einer Dachterrasse in eine komfortable eigene Wohneinheit verwandeln lässt. Einen Dachausbau müssen Sie in der Regel beim Bauaufsichtsamt beantragen. Schaffen Sie eine neue Wohneinheit, muss diese dem energetischen Standard eines Neubaus entsprechen. Dies ist auch eine Voraussetzung, damit der neue Wohnraum im Winter die Raumwärme drinnen und im Sommer die Hitze draußen hält.

Steht das Haus an einem Hang, können Sie prüfen, ob sich im Keller qualitativ hochwertige Zimmer einrichten und zu einer Souterrainwohnung umbauen lassen. Möchten Sie die dazu gewonnenen Räume als Wohnräume nutzen, müssen auch dort die Anforderungen an Aufenthaltsräume im Hinblick auf die Energieeffizienz, Raumhöhe, Größe, Tageslichtbeleuchtung und insbesondere der Be- und Entlüftung erfüllt sein. Eine Nutzungsänderung von Kellerräumen zu Wohnräumen ist ebenfalls genehmigungspflichtig, auch wenn keine größeren Baumaßnahmen erforderlich sind.

Bei einer Umnutzung von Kellerräumen müssen Sie zudem unbedingt eine funktionstüchtige äußere Abdichtung seitlich und am Boden gegen Feuchtigkeit sicherstellen. Sonst kann bei mangelhafter Abdichtung oder durch undichte Fenster im Kellerbereich aufstauendes oder drückendes Wasser nach innen gelangen. Lassen sich alle Anforderungen umsetzen, können Sie dauerhaft vollwertigen neuen Wohnraum schaffen und Schimmelbildung vermeiden. Die Belüftung bewohnter Kellerräume ist besonders an schwülen Sommertagen eine Herausforderung und funktioniert meist nur mit mechanischer Unterstützung.

Bei diesem Beispiel wurde ein altes Schrägdach abgerissen und stattdessen eine weitere Etage mit Flachdach daraufgesetzt. Mit so einem Umbau lässt sich – eine Baugenehmigung vorausgesetzt – weiterer zusätzlicher Wohnraum gewinnen. Das neue Dach kann ohne großen Aufwand zum Gründach werden – und so einen Beitrag zum Hitzeschutz leisten. Ob jemand die neue Wohnung eigenständig nutzen kann, hängt wiederum davon ab, ob Sie einen eigenen Zugang über eine außenliegende neue Treppe oder von innen über einen getrennten Eingang schaffen können.

Ein Fertigmodul oder ein Tiny-House können ebenfalls eine Lösung sein, um mehr Wohnraum zu gewinnen. Foto: SchwörerHaus

Möchten Sie die Wohnfläche über einen Anbau erweitern, können Sie – abhängig davon, ob dies baurechtlich zulässig ist – verschiedene Lösungen wählen. Je nachdem, wie teuer und aufwändig die Ausführung sein darf, können Sie Ihren Wohnraum individuell erweitern, einen Einzelraum als kleines Fertigmodul anfügen oder auch ein fertiges Modulhaus im Garten aufstellen.